Shophouse
126 m² đất · ~375 m² sàn
66/359 căn
Tầng trệt kinh doanh, tầng trên sinh sống — phù hợp vừa ở vừa kinh doanh trên Nguyễn Hữu Thọ.
Nhà Bè · Nguyễn Hữu Thọ
Zeit River County
Phân khu thấp tầng thuộc Zeitgeist Nhà Bè.
Zeit River County là phân khu thấp tầng 17,9 ha (359 căn) thuộc đại đô thị Zeitgeist Nhà Bè — GS E&C, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ. Phù hợp khách tìm nhà phố, shophouse hoặc biệt thự ven sông khu Nam, so sánh chuyển nhượng theo tuần.
Thông số phân khu 1.1
- Diện tích
- 17,9 ha
- Quy mô
- 359 căn
- Loại hình
- Nhà phố · SH · biệt thự
- Bàn giao
- Q4/2022
Tổng quan
Zeit River County trong masterplan Zeitgeist Nhà Bè
Zeit River County là phân khu thấp tầng thuộc giai đoạn 1 của đại đô thị Zeitgeist Nhà Bè (tên thị trường: GS Metro City), do GS E&C phát triển. Masterplan tổng 349,36 ha gồm khu Linear, Gateway City, Park City, hạ tầng công cộng và mảng xanh — trong đó phân khu 1.1 River County tập trung nhà phố, shophouse và biệt thự ven sông.
| Tên phân khu | Zeit River County (giai đoạn 1 · phân khu 1.1) |
|---|---|
| Thuộc đại đô thị | Zeitgeist Nhà Bè — thị trường còn gọi GS Metro City |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè (GS E&C, Hàn Quốc) |
| Vị trí | Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển & Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM |
| Quy mô phân khu 1.1 | 17,9 ha · 359 căn nhà phố, shophouse, biệt thự |
| Quy mô tổng thể | 349,36 ha · 5 giai đoạn phát triển |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài |
| Bàn giao phân khu 1.1 | Quý IV/2022 (theo thông tin dự án) |
Vị trí
Nguyễn Hữu Thọ — trục Nam Sài Gòn
Zeit River County nằm trên mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển và Nhơn Đức, Nhà Bè. Đây là vị trí ven sông, kết nối trực tiếp Phú Mỹ Hưng và cửa ngõ cảng Hiệp Phước — khác hẳn story Eco Retreat Long An (retreat Tây Sài Gòn) hay Mizuki Park (đô thị Bình Chánh đã vận hành).
- Trục Nguyễn Hữu Thọ — tuyến huyết mạch Nam Sài Gòn, liền kề Phú Mỹ Hưng và hành lang cảng Hiệp Phước.
- Ven sông Mương Chuối, Rạch Tôm, Rạch Long Kiểng — mặt nước và cảnh quan nội khu là điểm khác biệt so với căn hộ mật độ cao trung tâm.
- Kết nối PMH (~15 phút), Crescent Mall, SC VivoCity, FV, RMIT, Tôn Đức Thắng — tiện ích ngoại khu đã vận hành.
- Hạ tầng trọng điểm: mở rộng Nguyễn Hữu Thọ, nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức – Nhà Bè – Long Thành.
Hành lang Metro số 4 là yếu tố quy hoạch dài hạn của khu Nam — khác tuyến Metro Bến Thành – Cần Giỏ (liên quan The Peak Garden). Cần đối chiếu ga và lộ trình trên hồ sơ chính thức trước khi đặt kỳ vọng giá.
Sản phẩm
Loại hình tại Zeit River County 1.1
Phân khu 1.1 gồm 359 căn: shophouse mặt tiền thương mại, nhà phố liền kề và biệt thự song lập/đơn lập. Shophouse phù hợp vừa ở vừa kinh doanh; biệt thự đơn lập chiếm tỷ trọng lớn nhất trong phân khu.
Nhà phố liền kề
119 m² đất · ~258 m² sàn
66/359 căn
Nhà phố 3 tầng — sản phẩm entry trong phân khu thấp tầng River County.
Biệt thự
162–250 m² đất
227/359 căn
Biệt thự song lập và đơn lập chiếm tỷ trọng lớn nhất phân khu 1.1.
Giá tham khảo
Mặt bằng giá giai đoạn mở bán & chuyển nhượng
Cột giá mở bán là mặt bằng giai đoạn đầu (đã gồm VAT). Cột chuyển nhượng cập nhật tháng 6/2028 — thay đổi theo vị trí lô, hiện trạng và thời điểm; cần nhận báo giá căn cụ thể trước khi quyết định.
| Loại hình | Giá mở bán | Giá chuyển nhượng (T6/2028) |
|---|---|---|
| Nhà phố | 9,6 – 10,4 tỷ | 16 – 17 tỷ |
| Biệt thự song lập | 11,8 – 16,9 tỷ | 22 – 28 tỷ |
| Shophouse | 12,8 – 14,8 tỷ | 23,5 – 27 tỷ |
| Biệt thự đơn lập (250 m²) | 16,6 – 18,8 tỷ | 30 – 32 tỷ |
| Biệt thự đơn lập (300 m²) | 20 – 27 tỷ | 45 – 60 tỷ |
Ngân hàng BIDV, Vietcombank từng hỗ trợ vay ~70–80% giá trị hợp đồng (theo chính sách từng thời điểm). Mỗi căn CN cần kiểm tra lại phí quản lý, tiến độ sổ và điều kiện thanh toán trên hợp đồng cụ thể.
Tiện ích
Hệ tiện ích nội – ngoại khu
- 39 ha cây xanh & mặt nước trong masterplan; phân khu có clubhouse, hồ bơi, gym, nhà hàng cafe.
- Hệ giáo dục: trường quốc tế Chadwick (theo thông tin dự án) và hệ thống trường trong nội khu.
- Phí quản lý tham khảo ~18.000 đ/m²/tháng (điện nước theo khung nhà nước) — cần đối chiếu hợp đồng từng căn.
So sánh
Zeit River County vs Mizuki Park vs The Peak Garden
| Tiêu chí | Zeit River County | Mizuki Park | The Peak Garden |
|---|---|---|---|
| Định vị | Thấp tầng ven sông · phân khu đã bàn giao | Đô thị Nam Long đã cư cư | Căn hộ wellness Q7 |
| Khu vực | Nhà Bè · Nguyễn Hữu Thọ | Bình Chánh | Quận 7 · PMH |
| Sản phẩm | Nhà phố · shophouse · biệt thự | Căn hộ + thấp tầng Trellia | Căn hộ cao tầng |
| Phù hợp | CN thấp tầng · kinh doanh · ở dài hạn | Ở sớm · cộng đồng có sẵn | Ở Q7 · wellness |
Đọc thêm
Bài liên quan khu Nam
Giỏ chuyển nhượng
Xem giỏ chuyển nhượng Zeit River County
Gửi ngân sách và loại hình (nhà phố · shophouse · biệt thự) — Saigon Living gửi 5 căn Zeit River County phù hợp tuần này khi có hàng chuyển nhượng.
FAQ
Câu hỏi thường gặp về Zeit River County
Zeit River County là gì — liên quan thế nào với Zeitgeist Nhà Bè?
Zeit River County là tên phân khu thấp tầng thuộc đại đô thị Zeitgeist Nhà Bè (GS Metro City). Phân khu 1.1 (River County 1) rộng 17,9 ha, gồm 359 căn nhà phố, shophouse và biệt thự, bàn giao Q4/2022 theo thông tin dự án.
Zeit River County nằm ở đâu?
Mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, thuộc xã Phước Kiển và xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM — liền kề Phú Mỹ Hưng và hành lang cảng Hiệp Phước.
Chủ đầu tư Zeit River County là ai?
Công ty TNHH MTV Phát triển GS Nhà Bè, thuộc tập đoàn GS Engineering & Construction (GS E&C) Hàn Quốc. Pháp lý sở hữu lâu dài.
Giá nhà phố, shophouse, biệt thự Zeit River County bao nhiêu?
Giá mở bán tham khảo: nhà phố 9,6–10,4 tỷ; shophouse 12,8–14,8 tỷ; biệt thự song lập 11,8–16,9 tỷ; biệt thự đơn lập 250 m² 16,6–18,8 tỷ; đơn lập 300 m² 20–27 tỷ. Giá chuyển nhượng T6/2028: nhà phố 16–17 tỷ; BT song lập 22–28 tỷ; shophouse 23,5–27 tỷ; đơn lập 250 m² 30–32 tỷ; đơn lập 300 m² 45–60 tỷ — cần báo giá theo mã căn.
Zeit River County có liên quan Metro số 4 không?
Khu Nam Sài Gòn còn story quy hoạch Metro số 4 — khác tuyến Metro Bến Thành – Cần Giỏ (The Peak Garden). Vị trí thực tế của phân khu dựa trên Nguyễn Hữu Thọ và kết nối PMH; ga metro cần đối chiếu quy hoạch chính thức.
Có giỏ chuyển nhượng Zeit River County không?
Saigon Living cập nhật giỏ chuyển nhượng Zeit River County theo tuần khi có hàng. Anh/Chị có thể để lại ngân sách và loại hình để nhận 5 căn phù hợp.
Trang tư vấn độc lập của Saigon Living — không phải website chính thức GS E&C. Giá và tồn kho mang tính tham khảo, thay đổi theo tuần.