Có 2 tỷ nên mua Mizuki 72m2 hay Vlasta Premier 50-58m2 trả trước 900 triệu?

Bài toán có 2 tỷ trong tay

Nếu đang có khoảng 2 tỷ trong tay, nhiều khách mua khu Nam sẽ phân vân giữa hai phương án: mua căn Mizuki Park khoảng 72m2 giá khoảng 4 tỷ và vay thêm khoảng 2 tỷ, hoặc chọn Vlasta Premier 50-58m2 giá khoảng 4.5-5 tỷ nhưng thanh toán ban đầu khoảng 900 triệu - 1 tỷ.

Trong bối cảnh lãi suất vay có thể 11-14%/năm, đây là bài toán giữa diện tích sử dụng và dòng tiền giữ lại. Một bên rộng hơn, ở ngay tốt hơn; một bên nhỏ hơn nhưng áp lực vốn ban đầu nhẹ hơn.

So sánh nhanh hai phương án

Mizuki có lợi thế về diện tích. Căn khoảng 72m2 phù hợp hơn với gia đình cần không gian rộng, muốn ở ngay và ưu tiên công năng thực tế.

Vlasta Premier có lợi thế về dòng tiền ban đầu. Với căn 1PN - 1PN+ khoảng 50-58m2, người mua thanh toán khoảng 900 triệu - 1 tỷ, phần còn lại được ân hạn gốc và lãi khoảng 2 năm theo chính sách ngân hàng.

Điểm cần cân nhắc

Nếu chọn Mizuki, người mua cần tính kỹ khoản vay khoảng 2 tỷ trong bối cảnh lãi suất 11-14%/năm. Ưu điểm là diện tích rộng hơn, nhưng áp lực trả nợ có thể đến sớm hơn.

Nếu chọn Vlasta Premier, người mua phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn. Bù lại, việc giữ lại khoảng 1 tỷ tiền mặt giúp dòng tiền an toàn hơn, đặc biệt với khách mua đầu tư hoặc chưa muốn dồn vốn quá sớm.

Nên chọn phương án nào?

Nếu mục tiêu là ở ngay, cần căn rộng, ưu tiên diện tích, Mizuki 72m2 giá khoảng 4 tỷ hợp lý hơn.

Nếu mục tiêu là giữ dòng tiền, mua sản phẩm mới, chờ bàn giao hoặc cho thuê sau này, Vlasta Premier 50-58m2 trả trước khoảng 900 triệu - 1 tỷ đáng cân nhắc hơn.

Kết luận ngắn gọn: Mizuki thắng về diện tích, Vlasta Premier thắng về dòng tiền ban đầu.